Vorige week stond ik op een dak in Schollevaar Noord toen de bewoonster beneden begon te hoesten. Niet door het stof van de dakwerkzaamheden, maar door schimmelsporen die jarenlang vanuit haar oude, lekkende dakbedekking haar woonkamer waren binnengedrongen. Dat was het moment waarop ik besloot dit artikel te schrijven.
Want laten we eerlijk zijn: niemand denkt bij dakbedekking aan gezondheid. Totdat je ’s nachts wakker ligt met astmatische klachten of je kinderen chronisch verkouden zijn. Die oude, lekkende dakbedekking boven je hoofd? Die maakt je letterlijk ziek.
Waarom die oude dakbedekking echt weg moet
Ik zie het regelmatig in Capelle aan den IJssel. Huizen uit de jaren ’70 en ’80 met bitumen dakbedekking die zijn beste tijd gehad heeft. Bij de huizen rond de Hervormde Dorpskerk kom ik vaak dakbedekking tegen die al 30+ jaar meegaat. En dan zie je het: donkere vlekken aan het plafond, muffe geuren in de slaapkamer, condensatie tussen de ramen.
Het probleem zit hem niet alleen in de lekkages. Oude dakbedekking verliest zijn isolerende werking. Vocht trekt tussen de lagen, schimmels krijgen vrij spel, en voordat je het weet betaal je honderden euro’s extra aan energiekosten. Bij een gemiddelde WOZ-waarde van €363.000 in onze gemeente verwacht je toch dat je dak zijn werk doet?
Marije uit Middelwatering West belde me in paniek begin november. “Mijn zoontje heeft al weken last van zijn luchtwegen,” vertelde ze. “De huisarts vroeg of we vochtproblemen hadden.” Eén inspectie later was het duidelijk: haar bitumen dakbedekking van 28 jaar oud lekte op drie plekken. De isolatie eronder was doorweekt. De schimmelwaarden in haar zolder waren vier keer hoger dan gezond.
Dus ja, oude dakbedekking verwijderen Capelle aan den IJssel is geen luxe. Het is noodzaak. Voor je gezondheid, je portemonnee en je wooncomfort.
Zo pak ik het verwijderen aan
Elke dakdekker heeft zijn eigen werkwijze, maar ik volg altijd dezelfde stappen. Niet omdat ik van protocollen houd, maar omdat ik na 15 jaar weet wat werkt.
Stap 1: De gezondheidscheck
Voordat ik ook maar een ladder uitklapt, controleer ik of er asbest in het spel is. Bij huizen gebouwd voor 1994 is dat verplicht, maar ik doe het altijd. Asbest is geen grapje. Als ik het aantref, stop ik direct en verwijs ik door naar gecertificeerde asbestverwijderaars.
Tussen haakjes, wist je dat particulieren maximaal 35m² asbest zelf mogen verwijderen? Doe het niet. Echt niet. Ik heb te vaak gezien wat dat oplevert: gezondheidsklachten en boetes van de gemeente. Bel ons voor een gratis inspectie op 010 321 18 15 en we regelen alles volgens de regels.
Stap 2: De veiligheid
November is eigenlijk een prima maand voor dakwerkzaamheden. Niet te warm, niet te koud. Maar wel oppassen voor die plotselinge regenbuien die vanuit Rotterdam onze kant op waaien. Ik werk nooit zonder valbeveiliging. Harnas, ankerpunten, dakrandbeveiliging, het hele pakket. Bij een dak in Rivium vorige maand had ik geluk dat ik alles goed had geregeld. Een windvlaag van niks, maar zonder beveiliging was ik van dat platte dak afgewaaid.
Stap 3: Het echte werk
Bij bitumen begin ik altijd met het grind of de tegels eraf halen. Dat ballastmateriaal beschermde het bitumen tegen UV, maar het moet weg. Dan komen de daksloper en het breekijzer tevoorschijn.
Ik snijd het bitumen in stroken van ongeveer een meter breed. Niet breder, want dan wordt het te zwaar en scheurt het tijdens het optillen. De kunst is om door alle lagen heen te snijden zonder het dakbeschot te beschadigen. Dat dakbeschot blijft namelijk zitten, tenzij het verrot is. En geloof me, bij oude lekkages is het vaak verrot.
EPDM is makkelijker. Dat rubberen materiaal kun je vaak in grotere stukken lostrekken. Bij dakpannen werk ik van boven naar beneden. Elke pan voorzichtig loswrikken, checken of hij nog goed is, en dan in de container of op de hergebruikstapel.
Stap 4: De ondergrond
Dit is volgens mij het belangrijkste moment. Na het verwijderen zie je pas echt wat er speelt. Bij Marije was de isolatie op drie plekken compleet doorweekt. Dat moest eruit. Het dakbeschot had waterschade en moest deels vervangen worden. Had ze nog een jaar gewacht, dan was de hele dakconstructie aan vervanging toe geweest.
Ik maak alles schoon, repareer wat nodig is, en zorg dat de ondergrond vlak en droog is. Pas dan komt er nieuwe dakbedekking op. Anders ben je over vijf jaar weer aan het bellen.
Wat kost het en hoe lang duurt het
De vraag die iedereen stelt. En terecht. Voor een gemiddeld rijtjeshuis in Capelle aan den IJssel met 80m² dak reken ik meestal:
- Bitumen verwijderen: €2000-€4000
- EPDM verwijderen: €1600-€3600
- Dakpannen verwijderen: €1200-€3200
Die prijzen zijn inclusief afvoer en verwerking van het afval. Asbest is duurder, tussen de €45 en €100 per m², maar dat moet door specialisten gebeuren.
Qua tijd: voor een standaard dak ben ik 1 tot 2 dagen bezig met verwijderen en afvoeren. Bij complexe daken of als er veel reparaties nodig zijn aan de onderconstructie, kan het een werkweek worden. Ik plan altijd een buffer in voor het weer. Wil je weten wat het bij jouw dak kost? Bel voor een vrijblijvende offerte: 010 321 18 15. Geen voorrijkosten, gewoon eerlijk advies.
De afvalberg: meer dan je denkt
Trouwens, die afvalverwerking. Daar wordt vaak lacherig over gedaan, maar het is serieus. Bitumen mag niet zomaar ergens gedumpt worden. PAK-rijk bitumen moet thermisch verwerkt worden, PAK-arm kan gerecycled. Ik scheid alles netjes op de werkplek. Voor een gemiddeld dak heb ik 2 tot 3 containers nodig. Kosten? Zo’n €150 tot €300 per container.
En ja, dat lijkt veel. Maar de gemeente controleert steeds strenger. Een collega uit Rotterdam kreeg vorig jaar een boete van €5000 omdat hij afval verkeerd had afgevoerd. Dus ik doe het gewoon goed.
Veelgemaakte fouten die je geld kosten
Ik zie regelmatig dat mensen denken dat nieuwe dakbedekking gewoon over de oude kan. Soms kan dat, maar meestal niet. Als er vocht tussen de lagen zit, als de oude bedekking ongelijk ligt, of als de constructie het extra gewicht niet aankan, dan moet alles eraf. Anders betaal je straks dubbel.
Een andere fout: beginnen zonder goede weersverwachting. Vorige week had ik een klant in Schollevaar Noord die per se wilde starten op dinsdag. “Het wordt pas donderdag slecht weer,” zei hij. Woensdag kwam er een onverwachte regenbui. Zijn zolder stond binnen tien minuten blank omdat het dak open lag. Regel daarom altijd professionele begeleiding met weersgarantie. Bel 010 321 18 15 en ik plan het slim in.
November-tips voor Capelle aan den IJssel
Deze maand is eigenlijk ideaal voor dakinspecties. De temperatuur ligt tussen de 8 en 13 graden, perfect om te zien of je dakbedekking de winter doorkomt. Na de eerste nachtvorst zie je vaak scheurtjes ontstaan in oud bitumen. Die kleine scheurtjes worden grote lekkages als de winter echt losbarst.
Check vooral je hemelwaterafvoeren. Met al die bladeren van de bomen rond de Rivierenweg raken afvoeren snel verstopt. En een verstopte afvoer betekent wateroverlast, wat betekent dat vocht zijn weg zoekt via je oude dakbedekking naar binnen.
Wat je als huiseigenaar kunt doen
Je kunt het werk vergemakkelijken door een paar dingen te regelen:
- Zorg dat ik met materieel bij je huis kan komen. In Middelwatering West zijn de straten smal, dus dan moet er soms een parkeerplek vrijgehouden worden.
- Regel tijdig parkeervergunningen voor containers. De gemeente is daar streng in.
- Informeer je buren. Dakwerk maakt herrie. Een bakje koffie en een waarschuwing voorkomt veel gedoe.
- Vraag naar certificeringen. VCA, asbestcertificering als dat nodig is, verzekeringen. Een goede dakdekker heeft dat allemaal op orde.
Wil je zekerheid? Vraag dan naar onze 10 jaar garantie op het werk. Bel 010 321 18 15 voor meer informatie.
De gezondheidswinst
Terug naar waar ik begon: gezondheid. Bij Marije hebben we binnen drie dagen de oude dakbedekking verwijderd, de onderconstructie gerepareerd en nieuwe EPDM aangebracht. Twee weken later belde ze me. “Mijn zoontje slaapt weer door,” zei ze. “En die muffe geur is weg.”
Dat is waar ik het voor doe. Niet voor de techniek of het handwerk, hoewel ik daar van geniet. Maar voor dat telefoontje. Voor het besef dat een dak meer is dan een paar lagen bitumen of rubber. Het is de bescherming van je gezin. De basis van je gezondheid. De zekerheid dat je ’s nachts droog en veilig slaapt.
Dus als je twijfelt of je oude dakbedekking nog wel goed genoeg is, wacht dan niet tot de eerste lekkage. Of erger, tot de eerste gezondheidsklachten. Bel voor een gratis inspectie: 010 321 18 15. Ik kom langs, kijk wat er speelt, en geef je eerlijk advies. Geen verplichtingen, geen verrassingen achteraf. Gewoon een Capellenaar die andere Capellenaren helpt met hun dak.
Want volgens mij verdient iedereen een dak waar je op kunt vertrouwen. En soms betekent dat gewoon dat die oude troep eraf moet. Neem contact op via 010 321 18 15 en we maken er werk van. Zonder voorrijkosten, met gratis advies, en met de zekerheid dat het goed gebeurt.
Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt het verwijderen van dakbedekking bij een gemiddeld huis in Capelle aan den IJssel?
Voor een standaard rijtjeshuis met 80m² dakoppervlak duurt het verwijderen inclusief afvoer meestal 1 tot 2 werkdagen. Bij complexe daken met veel reparaties aan de onderconstructie kan dit oplopen tot een werkweek. De planning hangt ook af van het weer en de toegankelijkheid van je woning.
Kan ik oude dakbedekking zelf verwijderen of moet dat door een professional?
Bij asbesthoudende dakbedekking is professionele verwijdering verplicht voor oppervlaktes boven 35m². Ook zonder asbest is professionele verwijdering aan te raden vanwege veiligheidsrisico’s bij werken op hoogte, correcte afvalverwerking en het risico op schade aan de onderconstructie. Een dakdekker heeft de juiste apparatuur en certificeringen.
Wat zijn de kosten voor het verwijderen van oude dakbedekking in Capelle aan den IJssel?
De kosten variëren per type dakbedekking. Bitumen verwijderen kost €25-50 per m², EPDM €20-45 per m², en dakpannen €15-40 per m². Voor een gemiddeld rijtjeshuis van 80m² betekent dit tussen de €1200 en €4000, inclusief afvoer en verwerking van het afval. Asbesthoudend materiaal is duurder, tussen €45-100 per m².
Wanneer is november een goede maand voor het verwijderen van dakbedekking?
November is een geschikte maand omdat de temperatuur tussen 8-13°C ligt, wat ideaal is voor dakwerkzaamheden. Bitumen is niet te hard of te zacht, en er is voldoende daglicht. Wel is het belangrijk om rekening te houden met plotselinge regenbuien en om minimaal 48 uur droog weer in te plannen na het verwijderen van de oude dakbedekking.
Welke gezondheidsrisico’s brengt oude, lekkende dakbedekking met zich mee?
Oude, lekkende dakbedekking kan leiden tot vochtproblemen en schimmelgroei in de isolatie en woonruimte. Dit veroorzaakt luchtwegklachten, astma, chronische verkoudheid en allergische reacties. Doorweekte isolatie verliest bovendien zijn werking, wat resulteert in hogere energiekosten en condensatieproblemen.
