Vorige week stond ik bij Addy in Schollevaar Zuid op een plat dak uit de jaren ’70. “Ik zie niks raars,” zei hij. Toch toonde mijn vochtmeter 28% vocht in de isolatie, drie keer de norm. Twee maanden later had hij zonder inspectie €4.200 aan waterschade gehad. Dat is het verschil tussen kijken en inspecteren.
In Capelle aan den IJssel zie ik het steeds vaker: huiseigenaren die denken dat ze zelf wel even kunnen checken. Maar een dakinspectie door dakexpert Capelle aan den IJssel volgt een gestructureerde methode volgens NEN 2767. En die vijf stappen maken echt het verschil tussen een dak dat nog vijf jaar meegaat, en eentje die volgende winter lekt.
Waarom een professionele dakinspectie je geld bespaart
Volgens mij is de grootste misvatting dat een inspectie van €150-€300 duur is. Maar vergelijk dat eens met gemiddelde reparatiekosten: €2.500 tot €5.000 voor een standaard woning van 120m². Of erger, €5.000 tot €10.000 aan waterschade als je te laat bent.
In Middelwatering West werk ik veel bij portiekflats uit de jaren ’60. Die bitumen daken hebben na 40 jaar bijna altijd verborgen problemen. Zelf zie je scheurtjes van 2mm niet, mijn thermografische camera wel. Die €80 extra voor thermografie heeft vorig jaar een bewoner €3.800 bespaard door een lek te vinden vóórdat het door het plafond kwam.
En dan is er nog de verzekering. Steeds meer verzekeraars eisen bij schade boven €2.000 een professioneel conditierapport. Zonder dat rapport? Dan betaal je mogelijk zelf. Dus die inspectie is eigenlijk je verzekering voor je verzekering.
Stap 1: Visuele buitencontrole vanaf het maaiveld
Ik begin altijd beneden. Klinkt simpel, maar vanuit verschillende hoeken zie je meer dan je denkt. Bij rijtjeswoningen in Oostgaarde Zuid spot ik vaak vanaf de straat al verkleurde pannen of verzakte nok.
Waar let ik op? Allereerst de algemene vorm. Hangt het dak door? Dat wijst op constructieproblemen. Vervolgens de dakbedekking: losse pannen, scheuren in bitumen, groen aanslag. Bij platte daken check ik of er waterplassen blijven staan, een teken van slechte afschot.
Dakgoten krijgen ook aandacht. In oktober zie ik vaak verstopte goten vol blad van de bomen langs de Rivierenweg. Dat lijkt onschuldig, maar overlopend water kan achter gevelbekleding lopen. Dat vind je pas maanden later terug als vochtplek binnen.
Deze stap duurt ongeveer 15 minuten, maar levert al een conditiescore op van 1 tot 3. Alles boven 3 betekent: we moeten het dak op voor nader onderzoek.
Stap 2: Drone-inspectie voor onbereikbare delen
Sinds twee jaar gebruik ik een drone met 48x zoom. Eerlijk gezegd een gamechanger, vooral bij steile daken of hoge gebouwen bij het Rivium. Voorheen moest ik daar een hoogwerker voor inhuren, €400 extra voor de klant.
De drone vliegt systematisch het dak af: eerst overzicht, dan close-ups van kritieke punten. Schoorstenen, dakkapellen, zonnepaneel-aansluitingen, alles wordt vastgelegd in 4K. Bij wind boven 6 Beaufort (gebeurt hier geregeld) kan ik niet vliegen, maar dat is maar 8 dagen per jaar gemiddeld.
Wat vind ik met de drone? Vogelschade aan lood, losse zinken kralen, scheuren in de waterdichte laag die je vanaf de grond niet ziet. Vorige maand ontdekte ik zo bij een woning in Schenkel een compleet losgewaaide bitumenstrook. De eigenaar had niks gemerkt, maar bij de eerste stevige regen was het leed niet te overzien geweest.
De drone-opnames komen in je digitale rapport. Handig voor de verzekering, maar ook als je over vijf jaar weer inspecteert. Dan zie je precies wat er veranderd is.
Kosten drone-inspectie versus traditioneel
Een drone-inspectie kost €50 tot €100 extra. Traditioneel met hoogwerker of steiger? €300 tot €600 meer. Dus voor onbereikbare delen scheelt het echt. En veiliger is het ook, ik hoef niet op een 8 meter hoge ladder bij windkracht 5.
Stap 3: Fysieke controle op het dak
Nu komt het echte werk. Met de juiste valbeveiliging volgens EN 795:2012 ga ik het dak op. Bij platte daken in Middelwatering Oost is dat eenvoudig, bij pannendaken met 45 graden helling niet.
Ik loop een vast patroon: van links naar rechts, elke vierkante meter. Met mijn vochtmeter prik ik op verdachte plekken. Boven 18% vocht is problematisch, boven 25% acuut. Die meter is €340 waard, maar heeft al tientallen klanten duizenden euro’s bespaard.
Dakdoorvoeren, denk aan ventilatiepijpen, antenne-doorvoeringen, check ik extra. Daar gaat het in 70% van de gevallen mis. Het rubber manchet is vaak versleten. Kost €45 om te vervangen, maar levert €2.000 waterschade op als je het laat zitten.
Bij Annelieke in Schollevaar Zuid vond ik vorig jaar een gescheurde loodslabber bij de schoorsteen. “Maar het lekt niet,” zei ze. Nee, nóg niet. Maar bij de eerste najaarsstorm was het zover geweest. Voor €180 hebben we het gerepareerd. Twee maanden later hadden haar buren met hetzelfde probleem €1.400 schade.
Trouwens, ik maak tijdens deze stap tientallen foto’s. Die komen in je rapport met pijlen en uitleg. Zo zie je precies wat ik bedoel, ook als je er zelf niks van snapt.
Stap 4: Thermografisch onderzoek naar verborgen problemen
Dit is volgens mij de meest onderschatte stap. Met een thermografische camera zie ik temperatuurverschillen van 0,1 graad. Waarom is dat belangrijk? Vocht heeft een andere temperatuur dan droge isolatie.
In oktober, met temperatuurverschillen tussen dag en nacht van 10 graden, zijn de omstandigheden ideaal. ’s Ochtends vroeg of ’s avonds laat scan ik het dak. Blauwe plekken op het scherm? Droog. Rode of gele plekken? Vocht of ontbrekende isolatie.
Bij woningen met een WOZ-waarde rond de €363.000, gemiddeld voor Capelle aan den IJssel, is goede isolatie cruciaal. Niet alleen voor je energierekening, maar ook voor de waarde. Een slecht geïsoleerd dak kost je bij verkoop €8.000 tot €15.000 in onderhandelingsruimte.
De thermografie kost €80 tot €160 extra, afhankelijk van de dakgrootte. Maar het vindt problemen die anders pas na jaren opvallen. En dan is de schade vaak al €3.000 tot €6.000.
Wanneer is thermografie echt nodig?
Niet altijd. Bij een pannendak van 5 jaar oud zonder klachten kun je het overslaan. Maar bij platte daken boven 15 jaar, of als je vochtplekken binnen hebt zonder duidelijke oorzaak? Dan is het eigenlijk verplicht. Anders zoek je een speld in een hooiberg.
Stap 5: Rapportage met conditiescore en advies
Binnen 48 uur krijg je van mij een digitaal rapport. Geen vaag verhaal, maar een objectieve conditiescore volgens NEN 2767:2017. Die loopt van 1 (uitstekend) tot 6 (zeer slecht).
Score 1-2? Je dak is prima, volgend jaar weer controleren. Score 3? Er zijn kleine gebreken, plan onderhoud binnen 6 maanden. Score 4? Urgent, binnen 4 weken actie. Score 5-6? Acuut gevaar, binnen 24-72 uur repareren of vervangen.
Bij elke score geef ik een kostenindicatie. Dus je weet meteen waar je aan toe bent. Geen verrassingen later. En ik prioriteer: wat moet echt nu, wat kan volgend jaar?
Het rapport bevat ook mogelijkheden voor subsidie. Sinds 2025 krijg je via de ISDE €16,25 per vierkante meter voor dakisolatie. Bij een dak van 120m² is dat €1.950 korting. Als je dat combineert met zonnepanelen of HR++ glas, verdubbelt het bedrag. Dus een dakrenovatie van €8.000 kan netto €5.000 kosten.
Tussen haakjes, dat rapport is ook handig bij verkoop. Steeds meer kopers eisen een recent dakrapport. Heb je dat al? Dan bespaar je onderhandelingstijd en discussie.
Wat kost een complete professionele dakinspectie?
Laten we eerlijk zijn, dat is waar het vaak om draait. Een basisinspectie kost €150 tot €300. Daar krijg je voor: visuele controle, fysieke inspectie, conditiescore en rapport.
Extra opties:
- Drone-inspectie: +€50 tot €100
- Thermografie: +€80 tot €160
- Spoedrapportage binnen 24u: +€75
- Uitgebreide analyse dakconstructie: +€100
Voor een gemiddelde woning in Capelle aan den IJssel met basis + drone + thermografie betaal je dus €280 tot €560. Klinkt misschien veel, maar vergelijk het met reparatiekosten:
- Kleine lekkage repareren: €350 tot €800
- Dakbedekking vervangen (20m²): €3.000 tot €6.000
- Waterschade herstel: €5.000 tot €10.000
- Complete dakrenovatie: €8.000 tot €15.000
Dus die inspectie voorkomt gemiddeld 10 tot 20 keer de kosten aan schade. Dat is toch gewoon verstandig?
En nog iets: bij mij krijg je gratis advies en vrijblijvende offerte. Geen voorrijkosten, geen verborgen toeslagen. En als je binnen een maand na inspectie laat repareren, verrekenen we de inspectiekosten met de reparatie. Dus eigenlijk is de inspectie dan gratis.
Wanneer moet je een dakinspectie laten doen?
Idealiter elk jaar, maar minimaal elke 3 jaar. In Capelle aan den IJssel, met gemiddeld 6 tot 8 stormachtige dagen per winter en 850mm neerslag per jaar, is jaarlijks echt aan te raden.
Het beste seizoen? Maart tot juni. Dan zijn de weersomstandigheden stabiel en kan ik direct repareren als dat nodig is. In oktober en november is het ook druk, iedereen wil voor de winter klaar zijn. Maar dan is het vaak al te laat voor grote werkzaamheden.
Acute signalen dat je nú moet bellen:
- Zichtbare waterdruppels of vlekken aan plafond
- Losse of verschoven dakpannen na storm
- Groen aanslag of mos op meer dan 30% van het dak
- Zichtbare scheuren in bitumen of EPDM
- Doorbuiging of verzakking van dakconstructie
Bij deze signalen is het geen kwestie van weken plannen. Dan bel je vandaag nog voor een spoedcontrole, 010 321 18 15. Want elke dag uitstel verhoogt de schade met €50 tot €200.
Veelgestelde vragen over dakinspectie
Hoe lang duurt een volledige dakinspectie?
Voor een gemiddelde woning van 120m² ben ik ongeveer 2 tot 3 uur bezig. Dat is inclusief alle stappen: visuele controle, drone-inspectie, fysiek onderzoek en thermografie. Bij grotere woningen of complexe daken kan het 4 uur duren. Het rapport krijg je binnen 48 uur digitaal toegestuurd.
Moet ik zelf aanwezig zijn tijdens de inspectie?
Niet per se, maar het is wel handig. Zo kan ik direct vragen stellen over eventuele eerdere problemen of reparaties. En ik kan je meteen laten zien wat ik vind. Maar als je er niet kunt zijn, is dat geen probleem, ik maak genoeg foto’s en video’s voor het rapport.
Wat gebeurt er als de inspectie acute problemen vindt?
Dan bel ik je direct, nog voordat ik van het dak af kom. Bij lekkages of losse delen die direct gevaar opleveren, kan ik vaak een noodreparatie doen. Die kost €150 tot €350 en voorkomt verdere schade. Voor grotere reparaties plan ik binnen 24 tot 72 uur een vervolgafspraak.
Heb ik een vergunning nodig voor een dakinspectie?
Nee, voor een inspectie heb je geen vergunning nodig. Ook niet als we het dak op moeten of een drone gebruiken. Alleen als de inspectie uitwijst dat je constructieve aanpassingen moet doen, kan een vergunning nodig zijn. Maar dat vertel ik dan in het rapport.
Verschilt een dakinspectie per daktype?
Ja, absoluut. Een pannendak inspecteer ik anders dan een plat dak met bitumen. Bij pannen let ik vooral op verschuivingen en barsten. Bij platte daken op waterdichtheid en afschot. Maar de vijf basisstappen blijven hetzelfde, ongeacht het daktype.
Kan ik zelf een dakinspectie doen?
Je kunt zelf natuurlijk kijken, maar een professionele inspectie volgens NEN 2767 vereist specialistische apparatuur en kennis. Uit onderzoek blijkt dat eigenaren gemiddeld 70% van de gebreken missen. Plus, werken op hoogte zonder juiste beveiliging is levensgevaarlijk. En je verzekering accepteert geen zelfgemaakte rapporten bij schade.
De investering die zichzelf terugverdient
Afgelopen maand heb ik in Capelle aan den IJssel 23 inspecties gedaan. Bij 18 daarvan vond ik problemen die de eigenaar zelf niet zag. Gemiddelde reparatiekosten: €840. Zonder inspectie waren dat waterschades van €3.200 tot €8.500 geworden.
Dus ja, die €280 tot €560 voor een complete inspectie is een investering. Maar eentje die zichzelf 5 tot 15 keer terugverdient. En die je bovendien gemoedsrust geeft. Want je weet gewoon waar je aan toe bent.
Mijn advies? Plan je inspectie nu voor het voorjaar. Maart, april of mei zijn ideaal. Dan heb je na de winter een duidelijk beeld, en is er nog tijd om voor de zomer te repareren als dat nodig is. En met 10 jaar garantie op ons werk, weet je dat het daarna ook gewoon goed zit.
Tussen haakjes, als je belt voor een inspectie en je laat binnen een maand repareren, verrekenen we de inspectiekosten. Dus eigenlijk kost de inspectie je niks. En je voorkomt mogelijk duizenden euro’s schade. Dat is toch een no-brainer?
Bel gerust voor gratis advies op maat voor jouw dak, 010 321 18 15. Ik kom vrijblijvend langs om te kijken wat de beste aanpak is. Geen verplichtingen, geen verrassingen achteraf. Gewoon eerlijk advies van een vakman die al 15 jaar in Capelle aan den IJssel werkt.
